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新博娱乐娱乐_苏州的房价还会继续涨下去吗?

日期:2020-01-11 19:26:56    阅读次数:1286    保护视力色:       
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新博娱乐娱乐_苏州的房价还会继续涨下去吗?

新博娱乐娱乐,【原创】苏州的房价还会继续涨下去吗?

(非特别标注,文章皆为谭浩俊原创)

网上有人提出了一个问题,就是“苏州现在出现一些二手房降价抛售,但是挂几个月为什么还是卖不出去?”

对这个问题,评论也呈现了完全不同的观点。有人认为,苏州的房价太高了,到了下跌的时候了。也有人认为,苏州的房价并没有出现下跌,也没有出现二手房卖不出去的现象。那么,苏州的房价到底是怎样的现状呢?苏州的房价还会继续涨下去吗?

首先要看到的的是,苏州的房价并没有像有的网友所言,已经出现二手房抛售现象,也没有出现二手房卖不出去的问题。按照克而瑞提供的数据,2019年1-4月,苏州市区二手房成交套数为30023套,比去年同期增长43%,创下近三年同期苏州二手房成交新高,且二手房成交量为新房的1.37倍。4月二手房成交量更是冲高破万套,市场热度持续升温。而从5月的成效情况来看,二手房成交延续了4月的走势,成交套数11971套,环比小幅微增1.9%。

不仅如此,2019年1-5月苏州市区商品住宅成交面积为372万㎡,同比2018年同期增长了48%。成交均价21460元/平,同比2018年同期上涨9%。2019年1-5月苏州楼市成交整体呈现同比“量价齐升”的局势。

这也意味着,苏州的房价并没有出现下跌,甚至平稳迹象都没有显露,而是继续保持上涨态势。所不同的是,上涨的速度有所放缓。也正是因为如此,苏州已出台了相关控制房价上涨的措施,遏制房价上涨。

需要注意的是,没有出现房价稳定甚至下跌的迹象,并不代表苏州具有房价继续快速上涨的基础和条件。从经济的角度来看,外部经济环境不佳的局面并没有明显改善,苏州本地的经济也面临诸多压力,不具备房价上涨的条件。更有可能的是,苏州某些地区的房地产“拉动”手段,推高了房价。同时,苏州本地人并没有炒房的习惯,很有可能存在外地炒房者到苏州投资住房的现象。在这样的情况下,也可能拉动苏州房价上涨。

正是这种投资,才让苏州的房价出现了不该出现的快速上涨,也让苏州本地居民面临更大的购房压力。就算二手房降价抛售,对接盘者来说,也没法赚到便宜,也是买的高价房。

所以,对苏州的房价,还是应当多多观察,看看趋势。尤其是刚性购房者,是否要跟风购买,值得关注,苏州的房价,不可能永远保持上涨,也不具备持续上涨、尤其是大涨的条件。今年以来的快速上涨,非正常因素多于正常因素。苏州市的相关政策出台以后,会对房价上涨产生积极影响。只是,调控在一定程度上又会成为房价上涨的另一种推力,会让投资者更觉得苏州的房价存在上涨空间。如何消除这种误解,对苏州来说,相当重要。不然,会对居民生活甚至经济发展带来不利影响。

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